南昌公积金新政：公积金贷款可转为商业贴息贷款-j9九游会备用网站

房子卖得太疯，公积金“池子”里的钱都贷光怎么办?南昌住房公积金管理中心今日下午出台《南昌市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》（以下简称通知），规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。

简单来说，对于买房人来说，现在办理公积金贷款，除了与公积金中心签订协议之外，还需要与商业银行签订协议，至于其他的还款等与原先没有任何区别，虽然放款的是商业银行的商业贷款，但享受的仍然是公积金贷款的利率。 

市民可自愿办理“公转商”
　　文件对“公转商”贴息贷款有详细的解释：住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

什么是个人住房公积金转商业贴息贷款？

“通知”称个人住房公积金转商业贴息贷款（以下称贴息贷款），是指南昌住房公积金管理中心（以下称公积金中心）在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款（以下简称“商业性贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，有公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

公积金中心资金运用率高于85%（含85%）时，可视实际情况适时开展公转商贴息贷款业务；资金运用低于85%时，停止办理公转商贴息贷款业务。

公转商贴息贷款适用对象：

——购买自住住房省去住房公积金贷款的存缴职工，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。

如何申请审批？

——向公积金中心和承办银行共同审批。承办银行负责公转商贴息贷款的受理、审批、发放、回收、核算、抵押办理、语气催收等工作。公积金中心负责公转商贴息贷款的终审、个人信息记录、变更审核、数据核对、贴息支付等工作。

——符合公转商贴息贷款条件的职工，向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。

——承办银行在公积金中心业务信息系统中流程对公转商贴息贷款进行初审。承办银行初审通过后，由公积金中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。

——职工申请公转商贴息贷款额度不足的，可同时向承办银行申请商业性贷款，即公转商组合贷款。商业性贷款，按照承办银行的有关规定办理。

贷款如何发放？

承办银行对公转商贴息贷款和公转商组合贷款部分贷款应同日分别发放贷款，并按公积金中心与房地产开发企业约定比例扣划贷款担保保证金。

遇到中国人民银行调整利率的，于次年1月1日按相应贷款利率档次执行新的利率。

贷款如何支付？

——借款人在公转商贴息贷款期间提取公积金还款时，应优先偿还公转商贴息贷款。

——公转商贷款的贴息资金为公积金中心收取借款人的公积金贷款利息与公积金中心向承办银行支付的商业性贷款利息的差额部分，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。

贷后管理

——公转商贴息贷款在置换转回为公积金贷款前，为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担；

——贷款置换后，为住房公积金贷款，公积金中心享有贷款的债权和抵押权，并承担贷款风险。

——当公积金中心运用率低于85%时，可将公转商贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。公转商贴息贷款时应满足以下条件：

1）贷款未结清且当前无逾期的；

2）已办妥抵押登记手续的优先。