2016年上半年南昌楼市大事件【政策篇】-j9九游会备用网站

中央政策

全面二孩政策

中共中央国务院发文实施全面两孩政策，今对生育两个以内（含两个）孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。这是在“准生证”制度实施多年后，我国计划生育服务管理的重大变革。

2016年央行降准：下降存准率0.5个百分点

2月29日晚间，中国人民银行决下调存款准备金率，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

三部委：契税减半 营业税免征

财政部等两部委：5月1日起全面推开营改增试点

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发。

国务院：实行购租并举 鼓励个人出租住房

5月4日，国务院总理李克强在常务会议上提出“支持住房出租业务、推进公租房货币化、晚上税收优惠政策、统一租房合同范本”等四项措施实行“购租并举”，鼓励个人出租自有住房。

国务院：中国将不再建封闭住宅小区 推广街区制

2月21日，国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。其中提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

住建部：允许将现有住房按要求改造后按间出租

5月6日，住建部研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间居住人数等办法，确保房屋住用安全。允许将商业用房按规定改建为租赁住房。

居住证条例1月1日起施行 享义务教育等6项服务7项便利

根据国务院令公布的《居住证暂行条例》于2016年1月1日起施行，新居住证暂行条例享受6项服务：①义务教育，②基本公共就业服务，③基本公共卫生服务和计划生育服务，④公共文化体育服务，⑤法律援助和其他法律服务，⑥规定的其他基本公共服务；7项便利：①按照有关规定办理出入境证件，②按照有关规定换领、补领居民身份证，③机动车登记，④申领机动车驾驶证，⑤报名参加职业资格考试、申请授予职业资格，    ⑥办理生育服务登记和其他计划生育证明材料，⑦规定的其他便利。

住建部：住房公积金缴存比例一律不得高于12%

4月15日，住建部、发改委、财政部、央行等联合发布了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，规定住房公积金缴存比例不得超过12%，该政策2016年5月1日起施行。

本期南昌房地产市场资讯

江西契税细则公布：按申报时间执行

3月4日，江西省财政厅、省税务局、省住建厅联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业优惠政策的通知》的细则，明确契税、营业税新政执行按申报时间为准。即2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税且符合规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和住房信息传递给地税机关。根据新契税、营业税新政：

一、关于契税政策（与中央同步）

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

江西20条措施助力楼市去库存

为做好我省化解房地产库存工作，促进房地产市场持续稳定发展，江西省人民政府发布关于做好化解房地产库存工作的通知。农民进城购房可获得补贴；降低房地产税费；释放住房公积金、加大棚改货币化安置力度；鼓励开发商存量房源向社会出租；调整预售资金监管比例和期限、允许未开发用地转换用途；去库存效果不明显将约谈和追责等20条措施。

南昌城区购买非住宅补贴25%契税

2月13日，南昌市政府常务会日前审议通过了《关于南昌市非住宅去库存的若干措施（送审稿）》，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在南昌市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴。

省住建厅：房地产开发商未按期交房要承担违约责任

近日，经省政府同意，省住建厅发出通知，针对近年来一些地方楼盘开发出现逾期交付、办理权属证书，调整规划和房屋质量等问题，要求做好楼盘开发矛盾纠纷化解工作。主要包括：楼盘逾期交付问题，依照《商品房销售管理办法》等有关规定处置；90天办不下房产证，开发商承担违约责任；商品房销售后不得擅改设计；主体结构不合格有权退房等具体管理办法。

江西居住证制度4月20日起施行 满2年可落户南昌据江西省政府有关部门透露，《江西省居住证制度实施细则》日前印发。该细则自4月20日起施行。其中南昌市中心城区凡办理居住证满2年并按规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，可在当地申请登记常住户口。

南昌暂不实施多校划片计划

日前，教育部办公厅下发做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知，提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片，即一个小区对应多所小学、初中学校。对此，南昌市教育局称暂时不实施多校划片计划。

省政府公布《昌九地区对接融入战略三年行动计划(2016—2018年)》

5月17日，《昌九地区对接融入战略三年行动计划（2016—2018年）》正式公布，为贯彻落实“一带一路”、长江经济带、长江中游城市群战略部署，推动昌九地区对接融入战略干在实处， 并将启动赣江新区建设。

南昌综合保税区获批 

2月24日，南昌市投资促进局官方网站发布重磅消息，近日，国务院下发《国务院关于南昌出口加工区整合优化为综合保税区的批复》（国函[2016]38号），标志着南昌综合保税区正式获批。

国务院批复同意设立江西赣江新区

6月14日，国务院办公厅主办的中国政府网公布《国务院关于同意设立江西赣江新区的批复》消息。批复要求，把建设好江西赣江新区作为实施区域发展总体战略、推动长江经济带发展的重要举措，为促进江西经济社会发展和中部地区崛起发挥更大的作用。

爱房观点：2016年，房地产市场政策再次放松，降契税、免营业税、降准等一系列政策措施刺激房地产市场“升温”。在去库存号召下，南昌上半年去库存显著，当然房价上涨也显著，呈现“量价齐升”的高烧状态。未来随着地方调控政策进一步落地实施，南昌楼市房价上涨过快现象或将有控制，房价涨幅或将放缓收窄。