楼市依然在调控中追求强劲发展态势 官方：4月起效果-j9九游会备用网站

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：

一季度全国市场属于充分说明了一点，即供给端持续给予宽松政策，供给各类指标总体向好，而需求端持续收紧政策，需求端数据总体在恶化。当然当前的市场数据也说明了一点，即供求平衡是第二季度积极追求的目标。

1、房地产开发投资投资完成情况

开发投资数据冲到9.1%的水平，超过市场预期，也证明了供给侧结构性改革正在发力，此类数据说明房企正积极拿地和新开工，所以开发投资数据表现较好。另外对于此类城市数据来说，此类投资数据的正面效应预计在下半年会形成，即下半年供求不平衡的问题可以得到较好地缓解，大城市房源不足的现象预计会有改变。

从开发投资的区域市场来看，中部城市依然表现不错，这和中部城市房地产市场基本面持续改善有关，虽然中部城市也面临各类购房政策管控，但中部城市潜在的拿地成本相对低于东部，很多房企会加快进入中部城市进行拿地，尤其是利用高铁八横八纵的概念来增大地产投资，是目前很多房企中部投资的思维。

土地购置面积保持在5.7%的增幅，也说明房企拿地的积极性总体较强，尤其是各地积极增加供地，以及对于一些库存规模不足的城市会采取鼓励拿地等方式，所以预计此类拿地数据维持在5%左右的同比增幅水平，依然是可以关注的。对于此类数据来说，也说明当前房企依然看好购房市场，拿地规模依然会继续攀升。

2、商品房销售和待售情况

商品房销售同比增长19.5%的水平，大致为两成，说明市场表现总体不错，尤其是观察类似万科、碧桂园等今年一季度的市场销售数据，可以看出在持续增长的销售业绩目标下，房企还是会加大销售力度，同时部分房企积极推盘也是为了防范政策风险。当然从增幅的曲线看，开始有所回落，说明3月份市场交易受到了影响。这和城市结构有关系，对于一二线城市来说，既面临政策持续收紧的尴尬，又面临房源不足的风险，所以市场交易上升的动力不足。三四线城市在此类曲线的走势上形成了一个托底和支撑的作用。

从待售面积看，商品住宅的数据呈现了一个较为明显的下滑，这和三四线城市抢房的态势有关。如果从全国50个城市的市场销售数据就可以看出，一二线城市目前交易热度一般的，但三线城市市场交易处于历史高位，说明三线城市现房销售不错，尤其是一些大城市周边的三线城市，因为担心政策收紧，所以购房积极性总体较高。

3、房地产开发企业到位资金情况

房地产开发企业本年到位资金增速出现了一个较大的反弹，说明3月份的资金面其实不算差。当然从结构上看，这和三线城市市场交易较好，房企积极回笼资金等有关。所以说，对于有此类城市项目布局的房企来说，资金面不会太糟糕，定价方面还是会比较强硬的。而对于较多布局长三角等城市的房企来说，资金面预计不会太好。尤其是当前类似3月份m1同比增幅有所收窄、银行间同业拆借利率有明显攀升等因素看，二季度房企需要警惕资金面收紧的风险。

4、房地产开发景气指数

从开发景气指数来看，依然在上升，这也说明当前密集型的调控政策不影响房企的投资信心。所以说此类数据说明房地产市场的基本面没有恶化。对于二季度预计部分供应指标不会太差，甚至好于预期。而对于部分需求端数据，基本上会稳定下来，而不会继续下滑。这也说明当前楼市依然在调控中追求强劲发展的态势。