未来房价不能涨只能跌！大跌可能性有多大？-j9九游会备用网站

房地产行业风声日紧。昨日，小编获悉猛料，近日住建部召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市，以及石家庄、南昌、长沙、青岛等4个近期房价上涨较快的城市，要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！

是不是觉得，自国庆全国城市密集出台限购限贷政策以后，住建部、银监会等部门对房地产行业的打压特别大，譬如广告法，发改委住建部联合发文对商品房销售明码标价进行专项检查，还有银监会对银行的房地产业务进行专项检查，以防违规资金进入房地产……看来来这次动真格了！开发商要难过了！那么多部门多管齐下，房价大跌可能性又有多大？此次全国性调控意味着什么？有研究机构表示，从政治角度来看，是为明年十九大的召开营造一个良好的氛围。

值得注意的是，上一次全国楼市调控，41个城市被限购， 热点城市南京限购持续3年半之久。从经验上，指望这次严新政很快能退出舞台似乎就很不符合经验。至少可以说，调控政策在未来一年将不会有大的变动。

接下来购房者和开发商面临的新结果：

1.外地人通过补缴社保购房可能将被更严格监管。2.循环贷、基金贷等贷款形式可能被阻绝。3.离婚购房可能会在贷款层面进一步的限制。4.房企拿地资金来源可能会被严格审查。劝大家丢掉幻想，端正态度，别再乱炒乱买了！

买房人该怎么做？

面对当前的市场环境，买房人应该把握三个原则和两大底线：

原则1、从之前的“买买买”转变为“卖买买”

调控政策未出之前，提醒买房人要及时转变思路，一味加杠杆是不明智的。手上留有足够的子弹扛过这一两年的调控市场，迎来下一轮的投资风口。

原则2、房地产赚快钱的时代过去了！现在投资买房关键是先确保安全；

楼市风向已转向，现在我们的买房观念也要跟着政策走，如果还在期待房子能涨多少再买，显然是要吃亏的。现在房价达到高位、调控不断加码，投资房产获利的空间在压缩，想在靠楼市投资赚快钱已经越来越难！你只要保证买到的房子不降价或少降价就可以了。

房地产行业将产生何种影响？

1、对买房人的影响

买房人的牛市思维要转变，因为当前房价上涨的难度较大，短期获取暴利是不现实的，要放弃挣快钱的念头，以此保证自身的安全。目前来看，未来一年是买房的窗口时期。从买不到房到能买到房，也有得挑选，当然一定要选择高性价比的产品。

2、对开发商的影响

市场分化，几家欢喜几家愁。土地存量不足的开发商，发展受阻。此外房地产营销人员的需求量减少，行业将面临大的挑战，同时吸引力也在下降。

3、对土地市场的影响

土拍市场的热度会下降，但一些好的地块依然会受到开发商追捧。早期拿的地王，在当前的市场下， 可能被套或站岗。

【南昌及全国近期调控新动作】

银监会出手，严查16城房贷！近期银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市（名单同上）银行业金融机构进行专项检查。此次检查要点有五大方面，分别是：个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况；与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况，涉及房地产业务相关的贷款，如个人消费贷，个人经营性贷款，信用卡透支，房地产开发上下游企业贷款等情况；理财资金投资管理情况，理财是否违规进入房地产；房地产信托业务合规经营情况。

11月8日，发改委、住建部联合发文，针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月(11月10日~12月20日)，检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同，此次调控的规格有了明显的升级。

南昌房价上涨过快遭打压 

10月8日南昌限购 限贷同步执行，政策一步到位，紧接着在17天之后，南昌公积金住房贷款提高。然而，这样的调控政策还是没能阻止房价的疯涨。南昌10月份房价环比涨幅排名全国第四，终于不那么幸运了，被中央点穴。就连非限购地区湾里区也紧急出台关于平抑房价过快增长的具体措施，明确要求十一月湾里区的房价不得超过今年的10月份的总体水平，并对全市实行限贷。对新报备的楼盘今后预售价不得高于十月份的平均价（6200元/㎡）；同一个楼盘，二期的盘价不得高于一期的价格；对于别墅价格不得高于全年平均价格；相关人员会对网签进行严格监控，超价的会采取相关措施，随时关闭网签；对违法违规行为进行严厉打击。